Kira Hukuku
Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye Sebepleri
7 dk okuma
Tahliye, sözleşme biter bitmez kendiliğinden doğan bir hak değildir. Kanun, konut ve çatılı işyeri kiralarında sebepleri sınırlı sayar.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye, kiraya verenin dilediği anda başvurabileceği genel bir imkân değildir. Türk Borçlar Kanunu, bu kiralar için tahliye sebeplerini sınırlı olarak düzenler. Sözleşmenin bitmesi, tek başına ve her durumda tahliye hakkı doğurmaz. Kiracı, kanundaki uzama kuralı nedeniyle ilişkiye devam ediyor olabilir.
Gereksinim ve yeni malik
Kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa, belirli koşullarla tahliye davası açabilir. Dava, kanunda gösterilen tarihe bağlı olarak ve kural olarak bir aylık süre içinde açılır. Taşınmazı sonradan edinen kişi bakımından ayrıca bir ihtar ve bekleme düzeni vardır. Gereksinimin samimi ve zorunlu olması uygulamada ayrıca aranır.
İhtar ve tahliye taahhüdü
Kiracının bir kira yılı içinde kira bedelini ödememesinden dolayı kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar yapılması, tahliye sebebi olarak düzenlenmiştir. Yazılı tahliye taahhüdü de belirli koşullarda kullanılabilir. Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı anda ve baskı altında alınıp alınmadığı uygulamada önem taşır.
Kira bedelinin tespiti, uyarlama ve tahliye birbirinin yerine geçen talepler değildir. İhtarname göndermeden veya dava açmadan önce sözleşme, ödeme kayıtları ve önceki ihtarlar birlikte okunmalıdır.